最近，广州的多数楼盘，似乎真的在涨价了。

(相关资料图)

今天，湾仔的一个朋友看市场好了，想着去淘回来去年看中的某盘，但销售竟说折扣收回了，怎么撬都不为所动。

难道，这次涨价是真的？湾仔决定找几个相熟的同行问问里头是啥行情。

你涨20万？行，我跟50万！

市场千变万化，一天一个样。

去年的时候， 湾仔的朋友还没下定决定要买，销售各种sell，说只要你买，价格还能商量。

但现在的节奏是，折扣没了，快买！不然又要涨了。

湾仔一圈问下来，发现这种情况竟然不是个例，而是普遍现象，尤其是在一些网红盘身上，尤其明显！

黄埔：涨价对各盘“雨露均沾”

业内人士告诉湾仔，最近旧改势头很猛的黄埔，在售新盘的房价基本都涨了。

比如，科学城 保利罗兰国际 ，年前108方的四房单价在4万/㎡内，135㎡户型也在4.3万/㎡左右， 涨了3000元/㎡ 。

现在，清尾货都挡不住它涨价，135㎡的四房现在要4.5-4.6万/㎡， 涨价2000-3000元/㎡！

黄陂保利翔龙天汇，年前成交价在4.4万/㎡左右，现在现场算价要4.6-4.7万/㎡， 实打实涨了2000-3000元/㎡ 。

还有融创翔龙广府壹号， 总价对比年前也涨了30-50万 。

保利锦上，之前87㎡总价在260-280万左右，现在要280-300万， 涨了大概20万。

老黄埔城光之前单价5,5-5.8万/㎡，新加推的A8栋，价格要去到6字头。

就连被称为“老黄埔三杰”之一的 中鼎君和名城 ，总价也怒张了30-40万左右，还有南岗招商臻珑府，涨价30+万，黄埔星汇城TOD涨价十几万...

在黄埔这些热盘身上，收回折扣、涨价都已经是赤果果的事实，而不再是噱头。

市中心：分分钟涨价50万

不仅如此，市中心也有多个网红盘涨了。

比如 海珠保利湖光悦色 ，对比年前，涨价50万起。

白云金沙洲的天悦金沙， 现单价区间是3.8-4.8万 ，比去年11月份涨了2%，现在新鲜出炉的海报宣布还要继续涨。

湾仔特地跑去问了一个相熟的内部人员，其表示：确实是要涨价，目前已递交涨价申请， 初定是要涨3%，具体要看申请下来的结果 。

南沙：尾盘都要涨

南沙这边，涨价的故事也是非常精彩。

一个月之前，湾仔问南沙业内人士，南沙楼盘涨没涨价时，回答是这样的： 很多都是包装，哪里涨得上去。

时隔一个月，啪啪打脸，今天湾仔再问的时候，回答是这样的： 涨了，尾盘都准备要涨，尤其是明珠湾板块的楼盘。

比如，海语天悦湾，现均价3万，比之前涨了1-2千/㎡。

保利时光印象，之前130万可以上车68平3房，如今最低也要140+万、江海潮鸣，近期实际成交价也涨了1-2个点...

一圈问下来，比珍珠还真，这些盘，是真的涨了！

涨是真涨，买家也是真少了

以往市场行情就是“买涨不买跌”，但湾仔了解下来发现，现在开发商想通过“涨价去库存”，已经不太行得通了。

当下，虽然部分买家还是能被涨价逼定，但大多数买家还是较为理性的。

比如，前面湾仔提到的朋友，虽然没有拿到折扣，但出于需求考虑，最后还是下定了。

买家的理性，还表现为市场人气的下滑。

比如黄埔，业内人士告诉湾仔， 最近的市场人气下滑了大概2/3左右 ，涨价或是影响人气的重要因素。

人气下滑，一方面是因为压制的需求释放完了，市场趋于平稳，另外一方面，楼盘涨价对买家热情也会有一定影响。

比如南沙，湾仔拿到的“绝密数据”显示，上个月南沙周来访量在4500-4900台左右，但到了这个月，周来访量就直线下滑。

上上周来访量仅为4095台，上周更是跌破4000台， 仅剩3741台，环比分别下降14%、9%。

周成交量更是从2月份最高的367台， 下降到上周仅剩138台，跌了一半不止 。

从这些现象和数据来看，虽然涨价是真涨了，但人气下滑也是真下滑了。

不少买家直接表示： 让它涨，我就瞧着，就不信它还能涨得那么厉害 。

所以，在市场回暖之初，微涨是怡情，利于成交；但大肆涨价，就不是特别明智，毕竟最起码，大多数买家还是理性的。